Centros de Proceso de Datos (CPD) y Normativa Urbanística

Los Centros de Proceso de Datos (CPD) representan una tipología edificatoria que no se encuentra específicamente contemplada en la normativa urbanística vigente. Estos edificios no se ajustan a las clasificaciones tradicionales de uso industrial o terciario, ya que no son típicos edificios de producción, almacenamiento ni oficinas. Características y Desafíos Urbanísticos Uso y Clasificación: Los… Seguir leyendo Centros de Proceso de Datos (CPD) y Normativa Urbanística

Los Centros de Proceso de Datos (CPD) representan una tipología edificatoria que no se encuentra específicamente contemplada en la normativa urbanística vigente. Estos edificios no se ajustan a las clasificaciones tradicionales de uso industrial o terciario, ya que no son típicos edificios de producción, almacenamiento ni oficinas.

Características y Desafíos Urbanísticos

Uso y Clasificación: Los CPD se asemejan más a un uso industrial debido al alto consumo de potencia y la cantidad de equipos de instalaciones que requieren. En algunos casos, se les puede clasificar bajo el uso “Industrial-Servicios Empresariales”, aunque este término originalmente se diseñó para zonas industriales cercanas a núcleos urbanos que con el tiempo se han ido tercializando. Esta clasificación, sin embargo, no siempre refleja adecuadamente las necesidades y características específicas de los CPD, lo que puede generar confusión y desafíos en la planificación y aprobación de estos proyectos.

Cumplimiento de Parámetros Urbanísticos:

  • Edificabilidad: A diferencia de otros usos, los CPD no suelen agotar la edificabilidad permitida, ya que otros parámetros resultan más restrictivos. Esto se debe a que la infraestructura necesaria para el funcionamiento de un CPD, como sistemas de refrigeración y generadores de energía, ocupa una parte significativa del espacio disponible, limitando la capacidad de construir más allá de ciertos límites.
  • Ocupación: La necesidad de grandes viales, redes enterradas y áreas para maniobras reduce la huella del edificio, haciendo que la ocupación sea menor de lo permitido. Además, los CPD requieren espacios amplios para la instalación de equipos de emergencia y mantenimiento, lo que también contribuye a una menor ocupación del terreno.
  • Altura Máxima: Este es un punto crítico, ya que los CPD requieren grandes alturas por planta. Es raro encontrar CPD con más de dos plantas sobre rasante debido a las regulaciones en zonas industriales. La altura adicional es necesaria para acomodar sistemas de ventilación y otros equipos esenciales que no pueden ser compactados en espacios más reducidos.
  • Plazas de Aparcamiento: La dotación de plazas de aparcamiento es conflictiva, ya que la normativa suele exigir un número de plazas basado en la superficie total edificada, aunque la ocupación real es baja. Los CPD promueven estrategias medioambientales y tienen menos trabajadores en proporción al tamaño del edificio. Esta discrepancia entre la normativa y la realidad operativa de los CPD puede llevar a la necesidad de solicitar excepciones o ajustes en los planes urbanísticos.
  • Zonas Verdes: Cumplir con los requisitos de zonas verdes puede ser complicado debido a la gran cantidad de plazas de aparcamiento en superficie. No obstante, los promotores de CPD están comprometidos con la sostenibilidad, implementando elementos constructivos y de diseño que beneficien al medio ambiente. Esto incluye la incorporación de cubiertas verdes, muros vegetales y sistemas de gestión de aguas pluviales que ayudan a mitigar el impacto ambiental y mejorar la eficiencia energética del edificio.

Excepciones y Sostenibilidad

Algunos ayuntamientos comienzan a permitir excepciones en la dotación de plazas de aparcamiento, siempre que se justifique adecuadamente. Sin embargo, los sótanos en los CPD son evitados debido al riesgo de inundaciones, lo que incrementa la necesidad de grandes parcelas para aparcamiento. Esta situación plantea un desafío adicional en la planificación y diseño de los CPD, ya que se deben encontrar soluciones creativas para cumplir con los requisitos sin comprometer la seguridad y funcionalidad del edificio.

En resumen, los CPD presentan desafíos únicos en términos de normativa urbanística, pero también ofrecen oportunidades para innovar en sostenibilidad y eficiencia energética. La colaboración entre promotores, autoridades urbanísticas y la comunidad es esencial para desarrollar soluciones que permitan la integración de estos edificios en el entorno urbano de manera armoniosa y sostenible.

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